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从精装房收房教你练就火眼金睛

2019年01月22日 栏目:租房攻略

从精装房收房 教你练就火眼金睛原标题:从精装房收房 教你练就火眼金睛背景近日,华商报报道了西安市民张先生在中海御湖一号购买了一套

从精装房收房 教你练就火眼金睛

原标题:从精装房收房 教你练就火眼金睛

背景

近日,华商报报道了西安市民张先生在中海御湖一号购买了一套价值364万元的精装豪宅,其中光装修费用就高达97万元。但今年3月份收房时却检查出130多处问题,如阳台石材脱落、地板鼓包起边、一处门框几乎脱落、几处壁纸翘边、门窗轨道故障、厨房下水管生锈等。开发商经过多次维修,但问题依旧存在。

购买精装房,该从哪些方面检验装修质量

从精装房收房教你练就火眼金睛

?今天,我们就来聊聊精装房的基本验房流程和精装修会遇到的各类问题,并普及一下正确的装修常识。

验房原则

按项目依次进行检查

收房时要记住,验房并不是走马观花地随便看看,也不是按房间依次检查。正规的验房应按照项目依次进行检查,例如先检查所有的门窗,再检查室内的所有墙面、所有瓷砖……这样才能保证每一个项目都能检查到,而不会出现遗漏。

检查装修材料

保证装修材料都是合同中规定的品牌

开发商往往会承诺精装房使用品牌装修材料,业主收房时要先检查材料品牌是否属实。卫浴洁具、烟机灶具等,其产品上就有品牌标志,业主很容易检验。但瓷砖、木地板、壁纸涂料等则无法直观检查品牌的材料,业主可要求开发商提供材料进场清单进行核实,保证装修使用的各项材料品牌属实。

精装修验收流程

门窗:

常见问题:门窗松动,歪斜变形,闭合不严等

装修解答:不论是防盗门还是室内门,都要检查门套安装的牢固程度,是否存在松动或与墙体缝隙过大的问题;检查门扇是否平直无变形,门锁开启闭合、反锁等功能是否完好;合页是否存在漏装螺丝的情况;推拉门的轨道是否平直滑顺,门框、门扇是否有歪斜或变形的情况。

检查窗户时,同样也要检查窗框和窗扇的安装是否牢固无歪斜,推拉顺畅,闭合紧密不留缝隙,橡胶密封条和毛毡密封条、防撞块等齐全且安装到位;高层使用的双层真空钢化玻璃,玻璃里不能有水汽和灰尘,玻璃上应有3C标志。

墙面:

◇乳胶漆

常见问题:流坠、透底、裂纹鼓包等

装修解答:乳胶漆流坠是指工人施工时没有涂刷平整,乳胶漆沿墙壁向下流淌形成的痕迹,主要是施工不细心导致。

墙面透底则是在进行墙面基层处理时偷工减料,正常情况下墙面要上三遍腻子,才能将墙体颜色完全遮盖,之后再用乳胶漆刷进行一遍底漆、两遍面漆的涂刷。如果批腻子的次数不够,就会在涂过乳胶漆后隐隐透出墙体的黑色。

裂纹鼓包是乳胶漆墙面最常见的问题,即和乳胶漆本身的质量有关,也和基层处理有关,墙面腻子涂刷不均匀或者没有完全干透就刷乳胶漆,都会造成后期开裂鼓包。