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全球经济正再度陷入房地产周期

2019年01月12日 栏目:租房攻略

全球经济正再度陷入房地产周期美国房地产市场的繁荣引起内外部的担忧,中国市场的走势和美国楼市也颇为相似。全球经济都正在再度陷入房地产拉动的

全球经济正再度陷入房地产周期

美国房地产市场的繁荣引起内外部的担忧,中国市场的走势和美国楼市也颇为相似。全球经济都正在再度陷入房地产拉动的模式。

当国内正在“惊叹”一线城市房价上涨速度之时,国际市场上,房地产也正在逐渐成为拉动经济的主角。美国主权财富基金研究所(SWFI)主席Michael Maduell表示,全球主权财富基金现在都在投资房地产,而且都会选择核心优质资产。

为拉动经济增长,美国实行相对宽松的货币政策,利率水平极低,也使得更多的资金得以进入房地产业

全球经济正再度陷入房地产周期

,且美联储主席耶伦近期在纽约经济俱乐部的讲话也打消了4月加息的预期。根据3月28日公布的美国房价指数报告显示,从2015年1月至今,美国的房价指数S&P/Case-Shiller上涨了5.7%,比去年12月份的高涨幅5.6%更进一步上涨。也就是说,目前美国的房地产市场正在加速上涨,有限的房屋供应将使房价开始脱离一些购房者的可接受范围——已然超出了25%~60%的市场可支撑价格。意味着对首次购房者和低收入家庭来说,买房将越来越变得遥不可及。这一涨幅,甚至高于2007年的次贷危机时——房价比市场高出20%。

由于房价太高了,真正需要住房的潜在买家无法承受高房价,房市反被投机资本支撑着。如果在较长的一段时间内,那些“刚需”购房者没有购买能力,按照市场的供求规律,房价就将“恢复”到他们每月能够支付的平均值,大约低于目前房价的20%~40%,也就是出现二成到四成的下跌。

美国货币监理署最近发出警告称,抵押贷款标准已经下滑,反映了“与2007年金融危机前颇为相似的若干趋势”,当经济和房地产价格再度下滑的时候,许多房屋贷款就会变成坏账。

不止美国,加拿大楼市也在出现火热状况。直到2013年卡尔加里仍然与温哥华和多伦多,被称为是加拿大三大房地产火热的城市。但是,现在温哥华和多伦多的房地产市场依然火热,可用房价疯狂上涨来形容,而卡尔加里的房地产市场从去年开始已经进入冬天,已经大跌将近20%,市场逐渐呈现分化趋势,对加拿大的楼市敲响了警钟。

此外,中国一季度GDP增长6.7%,虽低于去年第四季度的6.8%,在全球不景气之中,算是非常不错。但仔细观察,一季度房屋新开工面积大于销售面积,到季末库存还同比增加了13.1%。宏观经济的数据显示着,经济增长某种程度上还是依靠着房地产拉动。

美国房地产市场的繁荣引起内外部的担忧,中国市场的走势和美国楼市也颇为相似。一线城市疯涨,三四线城市面临去库存压力,这不是中国楼市独有的情形。全球经济都正在再度陷入房地产拉动的模式。

房地产的繁荣,带来了财富的聚积,也带来了大批量的投机。未来,央行“印钞者”们要想通过“松货币、宽财政”支撑经济增长,还是必须回归房地产调整、高负债部门去杠杆为前提。否则,重回依赖房地产拉动的老路,也必然还会需要承担房地产泡沫破裂的经济风险。