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平更像噱头为试探市场

2018年11月25日 栏目:租房攻略

燕郊某房地产项目4万/平? 更像噱头为试探市场今年,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”、“破三万”。如此夸张的涨

燕郊某房地产项目4万/平? 更像噱头为试探市场

今年,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”、“破三万”。如此夸张的涨幅甚至高于今年的北京楼市,于是“疯狂”就成了环京楼市的标签。不过随着北京“930楼市新政”的出台,按照以往惯例,北京楼市感冒,周边就跟着打喷嚏,于是乎燕郊等环京楼市的降价甚至崩盘似乎都在情理之中。

但就在这个节骨眼上,先是燕郊某项目最近开盘,称售价站上“4万元”,紧接着又传出新政利好环京楼市,将接纳被北京高首付挤出的购房大军。这下就尴尬了,等待“看戏”的购房人也被搞迷糊了,到底新政后,环京楼市是利好继续还是穷途末路呢?带着这样的疑问,《北京青年报》探访了燕郊、廊坊、固安等城市,为您还原真实的环京楼市。

项目涨价试探市场 售楼处实际更冷清

最近,燕郊某项目以4万元价格开盘售罄的消息迅速引发市场热议。众所周知,燕郊在最近一年里房价实现了翻倍上涨,但最高报价也还是3万多元。此次在北京“930新政”后一反常态地站上四万元,引发了很多疑惑。

据了解,实际上该项目的报价为3.5万元/平方米,所谓的站上4万元更多是噱头。但即便如此,3.5万元的定价在环京区域仍旧非常可观。

类似的没有降价甚至涨价的项目,在目前环京的新房中仍有出现,但大多都是为了试探市场反应。这些楼盘的逻辑是北京的限购、限贷

平更像噱头为试探市场

,会让不少人失去了购房的资格或能力,为追上房价的涨幅,部分被挤压的购房需求会向周边市场外溢,如燕郊、香河、廊坊、武清……

在固安某项目负责销售的营销总监黄先生就对北青报表示,“他负责的项目应该在11月入市,营销部的价格建议本是13500元/平方米,但因为之前卖得比较好,公司现金流也比较充裕,因此集团最后拍板的定价是15000元/平方米,但只有十几套房源,而且没有规定硬性的销售任务,主要是为了试探市场反应。”

黄先生也坦言,虽然理论上讲会有更多需求外溢,但因为周边楼市价格在今年已经涨了一大截,他担心整个楼市的预期改变会波及价格基础脆弱的环京楼市。因此,购房人多以观望为主,涨价后是否能顺利去化,他自己心里也没底,很多周边的项目也都在盯着他们,来考虑自身定价。

除了少数几个项目给出了大概定价外,在楼市新政的影响下,大部分的环京项目都保持了沉默,不但价格保密,开盘暂停,相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。上周末,北青报走访了包括首尔甜城、汇福悦榕湾、莱蒙顺泽水榭花城等多个售楼处发现,即便是周末几个售楼处也大多空空如也,完全看不出往日里周末人声鼎沸的盛况。

其中,首尔甜城项目售楼处的销售人员称,“目前项目处在封盘阶段,公司给销售人员也放了假,只留几个人值班。”

北青报沿着燕郊著名的“售楼处一条街”走过去,观察各家情况,发现80%的售楼处内都只有寥寥数人。在走访时均被告之“开盘时间未定,价格也未定”。

卖房人明显增多

新房冷冷清清,二手房却率先开始了动作。

位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的知名社区之一,配套相对成熟,二手房中介公司也分布较多。2009年以几千元的单价买了6套二居室房子的王先生,最近一口气将其中的四套挂上了中介门店的橱窗。

8月末,王先生本来只挂了一套80平方米的两居室,定价225万,随着看房的人越来越多,他就将价格升到了235万。但在北京新政之后,王先生认为需要急抛一些房子,拿点现金更踏实,于是就接连把手里的另外三套未出租的房子也挂了上去,由于此时看房人少了,他每套降了7万元,都是以228万的价格挂出。