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热门区域哑火三四线楼市不会雨露均沾

2018年11月13日 栏目:租房攻略

热门区域哑火 三四线楼市不会“雨露均沾”近期,一些投资投机性资金大量涌入房地产市场。针对近一段时间部分热点城市楼市持续高热,今年国庆节前

热门区域哑火 三四线楼市不会“雨露均沾”

近期,一些投资投机性资金大量涌入房地产市场。针对近一段时间部分热点城市楼市持续高热,今年国庆节前以及国庆期间,北京(楼盘)、天津(楼盘)、合肥(楼盘)、郑州(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)等城市陆续出台了房地产市场调控政策。这些楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,稳定房地产市场。

事实上,在本轮楼市火爆行情中,三、四线城市仍然低迷,两极分化趋势依然存在。通过这次调控,典型一、二线城市房地产市场暂时降温吗?会否挤出更多需求,从而给三、四线城市去库存带来良机?楼市与股市是否有跷跷板效应,炒楼资金会否进入股市?股市能否迎来一波上涨行情?《每日经济(博客,微博)》对此进行了调查。

多种迹象表明,今年“十一黄金周”期间掀起的这轮楼市调控潮让热门城市的房地产市场哑火了,比如北京成交面积环比下跌逾九成,南京(楼盘)下跌逾七成。

典型一、二线城市房地产市场暂时降温了,这会否挤出更多需求,从而给三、四线城市去库存带来良机

热门区域哑火三四线楼市不会雨露均沾

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据相关媒体报道称,10月7日,常州(楼盘)市通江路沿线的深业幸福里5号楼近百套房源开盘即售罄。在热门城市受调控的背景下,这个消息备受关注。

常州作为三线城市典型代表,周边有同属三线的无锡(楼盘)以及二线的苏州(楼盘)、一线的上海(楼盘)。上海一家房企营销人士表示,楼市调控溢出效应会带来上海周边未限购楼市成交活跃,但不尽然,这要看区域。

《每日经济》调研发现,位于中西部地区的更多三、四线城市并未因此而表现出明显的成交大涨行情。

三、四线城市成交冷热不均

中国指数研究院最新监测数据显示,以华南为例,今年国庆期间,像“京沪深”等热门城市的楼市受较严厉调控影响出现不同程度下跌,但像东莞(楼盘)、惠州(楼盘)、韶关(楼盘)等三、四线城市成交却没有集体表现向好。

具体来看,“北上广深”4个一线城市成交面积环比不同程度下跌,其中北京、上海跌幅最大,分别为64%与92%。济南(楼盘)、南昌(楼盘)、杭州、武汉与南京等16个二线城市成交面积环比全部下滑,但多数同比却有所增长,济南同比增幅最高,南京与厦门(楼盘)成交量有所下滑。

从今年国庆期间三线城市的成交情况来看,东莞成交2103套,成交面积25.4万平方米,成交面积环比下跌36%;惠州成交243套,成交面积2.9万平方米,成交面积环比下跌74%;韶关成交696套,成交面积6.8万平方米,成交面积环比涨幅120%。

东莞、惠州靠近深圳(楼盘)都市圈,佛山(楼盘)、惠州靠近广州(楼盘)都市圈,韶关不具有此等优势。一位在深圳做生意的广东韶关籍吴先生说,“我们仰望深圳高房价,买不起,户口在老家(韶关),多挣些钱回老家买房。”

今年国庆期间,东莞与佛山等广东省内多个三线热点城市也出台调控新政,但相对“京沪深”一线城市及南京等典型二线城市来说,其调控较为温和。以佛山为例,该地新政重点针对禅城区、南海区与顺德区等。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从佛山新政来看,其强调把购房资源导入到佛山中西部,试图扭转区域结构不平衡问题。