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无预售许可证购房合同无效

2019年03月13日 栏目:租房知识

无预售许可证 购房合同无效96333来电:我看中了岳麓区某楼盘房子,在今年3月25日付了首付12万元,并与开发商签订了商品房认购协议,直

无预售许可证 购房合同无效

96333来电:我看中了岳麓区某楼盘房子,在今年3月25日付了首付12万元,并与开发商签订了商品房认购协议,直到4月27日我才发现开发商根本未办理商品房预售许可证,请问已付的首付款还能要回来吗?沈女士

湖南英萃律师事务所尹兰英律师:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效。

本案中

无预售许可证购房合同无效

,开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与沈女士签订了商品房认购协议,沈女士与开发商签订的商品房认购协议已具备了商品房买卖合同的主要内容,且开发商收取了沈女士的首付购房款,与开发商签订的认购协议应认定为商品房买卖合同。但是,开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实导致合同无效,应当依法退还收取的购房款,并赔偿一倍购房首付款。

尹律师提醒,取得商品房预售许可证是开发商进行商品房预售必备条件,购房者不论在签订商品房认购书还是签订正式的商品房买卖合同时,应当要求开发商出示相应楼盘的预售许可证,以防带来不必要的麻烦和损失。

长沙晚报 朱炎皇 整理