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上海市群租房违法吗

2018年10月26日 栏目:租房准备

上海市群租房违法吗在我国多地房屋租赁市场上,群租房可以说是屡见不鲜,这种低成本的租赁产品使得城市中收入较低的人群趋之若鹜,而存在于上海市

上海市群租房违法吗

在我国多地房屋租赁市场上,群租房可以说是屡见不鲜,这种低成本的租赁产品使得城市中收入较低的人群趋之若鹜,而存在于上海市各小区的群租房,不仅居住环境极差,还给小区正常居民的生活带来严重影响,那么上海市群租房违法吗

上海市群租房违法吗

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首先要明确群租的定义,当前我国尚无明确的法律法规来界定其标准,不过针对这一现象,各地纷纷出台了地方性法规对此做出了详细的规定,根据《上海市居住房屋租赁管理办法》,在本市中心城区和市郊城镇的住宅小区内,只要有下列情形之一,就应认定为群租:将单位集体宿舍设在住宅小区内;

将一间原始设计为居住空间的房间进行分割、搭建后出租或按床位出租;任一出租房间的人均居住面积低于5平方米;任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。

其中对于居住人数的规定是一项新增的条款,主要是为了解决出租房内居住人数过多的问题,包括在小区内设置集体宿舍的问题。同时人均面积是指出租房间的实际使用面积,而非整套房子的建筑面积。

上海市针对群租治理执法成本高、违法成本低的问题,相关部门加大了对违法租赁行为的处罚力度。不仅提高了对违法行为的处罚标准,而且还新增了违反安全管理要求的处罚措施。比如对出租人和转租人的违规行为提高罚款金额,对于出租房屋不符合规定的治疗、消防等标准要求的实施数额较高的罚款。

此外针对部门地区群租现象严重的小区,上海市积极鼓励当地居民采取自治管理的方法,来有效遏制群租现象,实践表明通过居委会、物业服务企业等相关单位的共同协助,通过完善业主管理规定,增加必要的技防手段,群租房治理已经初现成效。

由此可见,虽然国内没有明确法律条文,但上海市地方出台了相应的法规,对群租房的界定标准以及违规的处理方法都做出了明确的规定,因此在上海群租房是违法的,有租赁需求的朋友要避免选择这类不合法的房屋,以免出现纠纷。