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非居住用房租金如何确定

2018年09月29日 栏目:租房准备

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非居住用房租金如何确定

对于非居住用房租金如何确定,很多人都很关心,为大家整理了关于非居住用房租金如何确定相关信息,请大家参考一下。

非居住用房租金的订立标准

现在我市公管房子中非房产用房租金,是按原市公民委员房字第025号的暂行核算规范履行的,均匀每平方米月租仅0.36元。现行租金规范显得偏低,因而,进行恰当调整是必要的。

1、在现阶段,房子是一种产品

非居住用房租金如何确定

,房租是房子价值的现金表现,也是房子分期出售的价格。租金应包含折旧费、修理费、处理费、税金、利息等五个要素,房租的断定应以房子的价值为根底。

2、我市现有的房子百分之七、八十建于本世纪二、三十年代,天然筛选率逐年添加,失修、失养非常严峻,按现行的租金规范,无法对现有房子有方案、有步骤地进行改造、更新,并将遭致严峻后果。

3、近年来,房子修理所需资料费和薪酬与六十年代比较,均进步了二至三倍,但是现行非房产用房租金规范从一九六一年断定至今,一向没有调整,房租出入差额进一步扩展。

4、经查询,我市现行非房产用房的租金规范,比全国其他大中城市都低,东北六省最高每平方米月租2.00元,上海为1.46元,广州按修建面积核算,一等房包含调剂要素每平方米高达3.00元,其他一些大中城市也都调整为1.00元以上。

非居住用房租金的执行办法

调整非房产用房租金规范作业的详细做法:市房管局树立调租作业室,各房管所树立相应的就事安排担任详细作业。要逐幢逐单位进行测量,测定等级,按新规范核算租金,从头订立租借合约,并向用房单位做好调租宣扬作业,取得各单位的亲近合作和支撑。在各房管所做好调租准备作业的根底上,先搞一个试点,然后全面铺开。

一、房子租金基数:

1、各类非房产用房依照租金单价表中的“结构”、“内墙”、“地上”、“门窗”、“设备”等五项条件,依据房子的详细状况断定等级后,把各级单价加起来即为每平方米的房子租金基数。

2、构成租金基数,是依据各类房子的均匀修盖好价,依照折旧费、修理费、处理费、税金和利息五个要素提取的。

二、房子结构分类:

1、钢筋混凝土全结构。是指房子的承重(包含柱、梁、楼面)都是钢筋混凝土的。大板房和预制混凝土楼板也按此类计。

2、砖混结构。是指部份钢筋混凝土,首要是砖墙承重的结构。按装修设备不同,分为一等和二等两种。

3、砖木(石)结构。是指砖(石料)墙承重,木楼面两层以上的高楼。按资料和内外部装修处理不同,分为一等和二等两种。

4、砖木瓦屋面结构。是指砖墙承重的瓦面平房。一般较初级的砖木结构房子,都按此类计。

5、简易结构。如简易楼、平房、木板房、砖坯房等一概按此类计。

6、凡一幢或一层房子中,有多种不同结构的,则别离不同结构计租。

三、实用面积:

1、楼上租户上落有必要经过下一层的内走道(可按90公分宽度核算)按50%面积计租由底层租户担负,上一层的租户不再分担。

2、对空天井面积不计房租,但底层应核算地租。

3、租户在租借的房子规模内搭棚围盖,均应核算地租。

大家在看了本篇非居住用房租金如何确定文章后,可以核算一下非居住用房租金是不是合乎标准啦。